买房算房款时售楼员介绍说有一笔“物业维修基金”，是按照房屋面积的相关比例必须要交的，本人对于这笔费用的用途和合理性表示怀疑，“以前亲戚朋友买房时也都交了这笔费用，因为售楼员说是必须要交的大家也都没有细问，所以直到现在我们对于这笔费用的收取及用途是一点也不清楚。”
Q: 上文提及的物业维修基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、公用设施设备维修之用的专门款项。而这笔费用与物业有什么关系？是购房者买房时必须缴纳的费用吗？
A: 维修基金是由全体业主缴纳的，属于全体业主共同所有。通常，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，待业主委员成立之后，公共维修基金由业主委员会行使管理权利。物业维修基金是必须缴纳的，通常是由开发公司代收。
Q: 维修基金是怎么算的呢？
A: 根据房屋的预售许可证日期，如果日期在2011年1月1日之前，物业维修基金按房屋建筑面积每平方米的2.5%缴纳，如果日期在2011年1月1日之后，多层产品按房屋的建筑面积×95元缴纳，高层产品按房屋的建筑面积× 125元缴纳。”
物业维修基金是属于全体业主的，当小区公共物业过了保修期需要大修时，可根据维修和更新、改造项目提出使用建议，业主委员会商讨且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议.
买房算房款时售楼员介绍说有一笔“物业维修基金”，是按照房屋面积的相关比例必须要交的，本人对于这笔费用的用途和合理性表示怀疑，“以前亲戚朋友买房时也都交了这笔费用，因为售楼员说是必须要交的大家也都没有细问，所以直到现在我们对于这笔费用的收取及用途是一点也不清楚。”
Q: 上文提及的物业维修基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、公用设施设备维修之用的专门款项。而这笔费用与物业有什么关系？是购房者买房时必须缴纳的费用吗？
Q: 维修基金是怎么算的呢？
A: 根据房屋的预售许可证日期，如果日期在2011年1月1日之前，物业维修基金按房屋建筑面积每平方米的2.5%缴纳，如果日期在2011年1月1日之后，多层产品按房屋的建筑面积×95元缴纳，高层产品按房屋的建筑面积× 125元缴纳。”
物业维修基金是属于全体业主的，当小区公共物业过了保修期需要大修时，可根据维修和更新、改造项目提出使用建议，业主委员会商讨且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议.