主题：【春节攻市】新国五条来袭 翠屏凤凰水城如何接招完胜2013?

2012年10月以来，房地产市场出现回暖迹象，楼市预期正在逐步好转。在新形势下，房企如何把握新机遇，改变营销策略，为下一轮发展打下坚实的基础？中国房地产将如何持续发展？2013年03月12日，由中国指数研究院和房天下联合主办的2012-2013中国房地产形势报告会暨房天下（三亚）客户答谢会于三亚鸿洲游艇酒店盛大启动。

此次盛会吸引了近300名海南房地产业内精英参与，围绕新国五条调控政策环境下的2013海南楼市、三亚旅游地产发展前景以及海南楼市产品如何提高品质和服务，展开了热烈的讨论。

阳光照进楼市，用来形容2012年底2013年初的海南房地产市场，或许再合适不过了。在内地众多大城市遭遇雾霾成为“迷城”之时，海南楼市已经开始走出2012年弥漫多时低迷“迷雾”，开始展现出旺季该有的火爆态势。

月销售几百套，开盘当天抢购一空，排队购房，三亚均价甚至一度飙升至4万元每平，这或许能让阴沉多时的海南开发商的脸上露出些许欣慰的笑容。

海口、三亚限购令实施2周年后，海南房地产市场已平稳过渡。

而2013年3月1、5日连续发布的新国五条和新国五条细则，使得楼市掀起的轩然大波，多地出现二手房过户潮、离婚潮，开发商也呈现出两个极端：楼盘甩卖和继续观望。地方城市的新国五条实施细则即将在3月底发布，海南楼市将会面对怎样的政策调控？

限购是否会在现基础上更加严格？

二手房市场会呈现怎样的状态？

楼市新政是会将引领房价走高还是抑制房价？

2013年的海南楼市将会呈现怎样的状态？

蛇年楼市是会“金蛇狂舞”还是“虎头蛇尾”？

结构转型中的海南地产能否顺利过渡？

当自然资源已不再能够满足购房者的需求时，海南开发商又将如何寻求可持续发展的道路？

在2012-2013中国房地产形势报告会暨房天下（三亚）客户答谢会上，由房天下控股新房集团常务副总裁司智主持的“新国五条来袭 海南楼市如何接招完胜2013？”的互动论坛上，与海南业界嘉宾来探讨以上的问题。

【陈鹏】：今天遇到的几个开发商都是乐观派，我也是其中之一。已经过去的2013年第一季度海南房地产市场的成交数据，无论凤凰水城还是三亚的其他楼盘也好，成交量同比去年和国际旅游岛之后的涨幅是高的，说明海南建设国际旅游岛之后，很多大型房企进入海南岛进行开发，经过两年的这个对市场的了解之后，基本上摸清了现阶段旅游地产的发展规律，正所谓了解基础了才会有发展。会在三亚开发项目，证明房企对于三亚市场都是看好的。我认为2013年的海南楼市会从以前的三亚一枝独秀到百家争鸣。

从建设国际旅游岛之初的，到经历了限购进入市场理智的成熟期，三亚一直是作为海南旅游地产的代表。海口和三亚有不同的城市定位，海口是以金融经济为主，三亚是以文化旅游为主，除此之外还有陵水的黎安试验港，还有西线高铁会开通，中线也有很多的热带雨林，经过这样几年的发展，各家开发商都清楚自己能够做什么，自己不能做什么，对市场的看法是理性的。今年年初至今的海南市场反应比较好，是因为之前拿地都比较，开发商还可以撑得下去，限购之后整个市场呈现理性的状态，我觉得对于三亚的未来市场走向要抱有一个谨慎的态度。无论政府如何调控，三亚开发商还是要淡定和从容，因为限购不是今天才有的，早几年就有了，在海南做旅游地产开发商一定要实现战略转型，不能做纯粹的住宅地产，一定根据企业的大小和资金量的多少进行战略转型，这样才能在海南长期的做下去，才能一直做旅游地产。谢谢！

【陈鹏】：凤凰水城从06年开发到现在已经七年的时间，谈到2013年确实是整个项目的变革年，或者一个分水岭，这个分水岭跟三亚的过去有直接的关系。

我们发现在三亚两百万到五百万左右总价的房源是最高销的，一百万以内不会在三亚选，因为有太多的周边地方，所以今年对于我们这个项目而言我觉得是一个分水岭，我的策略可能我们还有很多的细节，但是大的策略我觉得三个提升。

第一运营提升，整个凤凰水城建立一个三亚河畔项目，我们把商业文化导入，我们沿着三亚河我们打造三亚河的文化，我们在凤凰水城做一个商业综合体，这个我们运营上面做的提升。

第二我们的服务的提升，凤凰水城周边太多的良好的配套这是第二个提升。

第三个提升是品质提升，品质提升当三亚的房价从三四千一直涨两万多的时候客群要求高的，他已经不满足于我只要求一套房子希望住的舒服可以让自己有面子，大的策略方面就是三个方面。

我认为2013年的海南楼市会从以前的三亚一枝独秀到百家争鸣。

这话就像是强心针啊！

据说三亚最好卖的就是200-500万的房子还很多一次性付款

 真尼玛给力啊！还一次性付款！

错过了盛会呀！

搞不定的东西太多，大家就挺着吧！

好盘受政策的影响会小一点的吧

 为啥那？