主题：调查显示开发商预期房价还将下跌20%，你还能继续淡定么？

       渣打银行根据对中国房地产开发商所做的调查预测，到今年年底中国房屋库存将增至35个月，问题最严重的将是二线城市，但如果销量恢复、供应削减，库存量将得以稳定。
 
渣打银行在新近发布的报告中提出上述最坏预测。报告称，虽然市场持续低迷，但3月份销售数据显示市场开始回暖，据此预计4月销量可能继续上升。
 
渣打在报告中称，库存问题最严重的在二线城市。渣打研究了10个二线城市房屋数据，认为如果2012-2013 年每月房屋销量为200万平方米，那么2012年底这些城市的房屋库存将达到34个月的高峰，到2013年底将达到28个月。
 
在政府严控前提下，房地产市场库存压力显著。《人民日报》4月13日报道称，目前，房地产行业的库存市值可能已经超过5万亿元。已经公布年报的75家房企数据显示，总库存市值达到了9048亿元，超过2009年库存两倍以上。
 
尽管一季度新房总成交量仍处于近年同期最低水平，但3月成交量环比出现较大幅度增长，回暖迹象明显。渣打预测，如果销售继续恢复，每月达到340万平方米，开发商能够延迟工程，那么2012-2013年大部分时间库存将在5-10个月间跳动。
 
对房地产未来走势，渣打称，虽然4月和5月的销量将继续上升，并会大大鼓舞市场，但中国房市要走出困境还需要一、两年的时间。



图：全国房屋库存升高