主题：[说房]从感性分析：为什么房价不会暴跌

既然是感性分析，就不罗列数据了。

一、 政府的立场。我就不再重复土地财政之类的分析。房地产市场整体来讲还是一个内需市场，又有多少碧眼红发的老外拿着在国外挣来的钱购置中国的物业呢？因此，对全体国民来讲，房地产市场是不会衍生出超值利润的。但是由于现行的体制，存在着一个由公务员、垄断行业从业者，及与上述两者有密切经济来往关系的商人组成的强势集团，此集团外的则是占人口大多数的弱势集团。变味了的经济适用房和廉租房、单位集资房、部队统建房等负福利的分配方式使得强势集团分到了更大的蛋糕，“财不在官则在民”，同理，官得多了民自然就得少了，蛋糕本来就这么大，弱势集团只能承受高房价，除非政府改变其立场。但谁会傻到把到嘴的肉吐出来。即使有个别突然良心发现想变革，他所处的集团也不允许他这样做。同时，强势集团也不会让房价暴跌，因为这样的话，弱势集团就玩不起房子这个游戏了，蛋糕就没了。

二、 城市红利。除了人口红利对房价有影响外，我认为城市化发展过程中大、中、小城市之间的差异也会对房价产生深刻影响。一个从农村出来谋生，在大城市工作了三、五年后的80、90后，是不太愿意回老家生活的，因为他们已经习惯了大城市的现代化与便捷。医疗、教育、交通、信息的获取等等，这些都是以前的环境所不能给予的。当他们的后代长大后，更是土生土长的大城市人。在农村生活一两天可以叫农家乐，一年三百六十五天都在农村就叫面朝黄土背朝天了。退一步说，他们如果无法在大城市立足，也会更愿意在大城市周边或家乡附近的中、小型城市安居。同样，小城市的人们向往大城市，小城镇的人们向往中、小城市。于是社会的资源和财富不断的从农村向城镇，城镇向小城市，小城市向大城市，大城市向特大城市转移。今天你住的楼盘位于大城市的郊区，明天高速发展的城市规模就使得那成为新的市中心。房价自然从几K升到几W。城市化不单单是农村变城市的过程，更是城市自身高速膨胀的过程，在此过程中，房产物业因为配套设施完善而产生的升值，我且定义为“城市红利”。在中国大大小小数十个城市群发展成型之前，所有在这些城市里购买了房产的人都将享受这个红利。

 

三、 国人对自有物业的归属感。金窝银窝，不如自家的狗窝，这句俗话折射出国人对自有物业的依恋。说是租房可以一直住在房龄短、装修新的房子，但这只是小部分人，大部分人租的要么是老旧小区、要么是城中村，每次交租时都怕房东加租，或者每年搬次家，累不说，连件好点的家具都不敢买，生怕搬家时损坏。再加是租房无法解决的户口、入学等问题，不见得租客比房奴能幸福多少。

四、 最后讲一下我的购买房产观点。自住的第一套房不可称为投资。量入为出，只要不因供房对你的生活质量产生很大影响，这样的房子什么时候都值得购买。也就是说，你租房的时候一年买十件新衣服，一个月吃五次必胜客，供房后只是减少到六件新衣服和三次必胜客，Just go ahead! 自己家的温暖足以补偿这一点下降。当然，那些刚毕业的大学生就想光靠自己的收入能在市中心买个三房是不自量力的。至于投资为主的第N套房，我认为起码当前房地产还是各种投资组合中比较稳健的一种吧。