主题：海南房地产将再一次成为泡沫？

1993年经历过一轮房地产泡沫破裂的海南省，再一次被推上风口浪尖。

大多数人都容易好了伤疤忘了疼，对一个省份来说，也是如此。

1993年经历过一轮房地产泡沫破裂的海南省，再一次被推上风口浪尖。2010年1月4日，国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。在此后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。在从海口到三亚595公里的海岸线上，数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新、保利地产、华润、中信等地产开发商。

有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，总额超过1000亿元。涌向海南的除了地产商还有民间资本，其中便有著名的温州团，也有来自东北和重庆的团。

情急之下，海南省政府在1月15日决定，在今年3月底前，即在“海南国际旅游岛建设总规划”正式获得国家审批前，全省暂停土地出让和审批新的房地产开发项目。土地供应量短期内的减少，反而为房价飞涨推波助澜。海口一个楼盘，仅隔一天每平方米售价就上涨了5000元。

这种的场面很容易让人联想起1990年代初的海南房地产泡沫。当时泡沫的催化剂是1988年海南建省并成为经济特区，这同样具有里程碑意义。1991到1993年，海南房价疯涨四倍，但幸福来得快去得也快。1993年的一场房地产宏观调控，使得流入房地产市场的资金大量缩水，银行的突然收紧也让过度依靠银行信贷资金的海南房地产市场顿时崩盘。烂尾楼、闲置土地和银行坏账直到十多年后随着中国房地产市场的火爆才逐步清理完毕。

反观现在，海南省人均GDP仅为上海和北京等城市人均GDP的1／5，但房价却直逼后者。这很难不让人将它与房地产泡沫联系在一起。尤其是海南省的房地产市场中，超过50%的购房者来自外地。较高的外地人购房比例也意味着海南房地产市场并不稳固，很容易出现像迪拜那样团或购房人来也匆匆、去也匆匆的局面。

唯一值得庆幸的是，1993年完全还是未开垦处女地的海南省，如今基础建设更加完善，也有一定的工业基础。另一方面，房地产现在已经是其重要的支柱产业，政府或许不会像1993年那样下狠心整顿房地产市场。

但是，前提是不要太。

成为泡沫是必然的，房价呈几何数字的增长本身就是不正常的

经历了波峰必然会有一个波谷，就是不知道这个波谷会不会导致海南楼市泡沫的破灭