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主题：户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

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愤怒小强

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发表于2012-10-25 14:17:47 |只看该作者: 楼主

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说到购房，通常有“行不行，看户型”的说法。

在没有看到样板房或现房的时候，购房者对某个住宅单元户型的认识，就有赖于户型图这个重要的指南了。

绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。

也有些人由于对户型图的研究不够重视，最终看到实物户型时，才发现和当初所购房屋有很多出入。

据本市专业室内设计师吴迪介绍：想要读懂户型图，关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标。

本帖愤怒小强于2012-10-25 14:19:32 编辑过，共被编辑过1次

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愤怒小强

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发表于2012-10-25 14:20:29 |只看该作者: 沙发

Re:户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

第一、开间、进深
　　
关于户型好坏，开间、进深非常重要。

开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。

一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

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愤怒小强

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发表于2012-10-25 14:21:27 |只看该作者: 板凳

Re:户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

第二、面积
　　
很多户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。

因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。

另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。

本帖愤怒小强于2012-10-25 14:21:54 编辑过，共被编辑过1次

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愤怒小强

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发表于2012-10-25 14:22:34 |只看该作者: 4楼

Re:户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

第三、配比
　　
看户型合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。

这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。

比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。

另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。

因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。

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愤怒小强

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发表于2012-10-25 14:23:34 |只看该作者: 5楼

Re:户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

第四、孤立单元
　　
很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。

举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。

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愤怒小强

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发表于2012-10-25 14:25:31 |只看该作者: 6楼

Re:户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

第五、结构
　　
在某些时候房型是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。

如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。

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愤怒小强

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发表于2012-10-25 14:26:20 |只看该作者: 7楼

Re:户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

六、家具摆放

有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。

因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。

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房天下网友(过客)

发表于2012-10-25 14:34:08 |: 8楼

Re:户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图

看不懂户型图，是该扫扫盲

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风随枫逝

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发表于2012-12-12 10:27:27 |只看该作者: 9楼

愤怒小强，您好！您所发的帖子“户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

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风随枫逝

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发表于2012-12-12 10:27:53 |只看该作者: 10楼

愤怒小强，您好！您所发的帖子“户型图“扫盲” 6个关键指标让您轻松读懂户型图”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。

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