主题：户型其实并不难看，就看你想不想买房

好多人看房子看多了,户型都会挑花眼，其实好的户型不外乎有五大原则，但除此五大原则外，必须要了解户型的三大定律

买房是大事，在挑选房子的前期有这么一句话“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”很受用！户型主义占据了如今购房者60%的心思，同样户型主义的种种高深论断也让购房者在选择中无所适从。开发商总是“创新”出“新经典户型”，那么奉行着“行不行看户型”的信条，城池带你共同解析出理想户型的若干定律，秒变看图专家~~~

先跟大家一起学习下住宅的“八大”使用功能、“三类”空间，及户型图中一些专业符号标注

五大原则

一、好户型一定要方正，方正的户型利用率高，一般长宽比不要大于1.5:1最好；

二、好户型各部分面积分配要合理，卧室最好在12-15平米（这点真的是深有体会，我家的卧室就是偏小，想放个梳妆台都放不下，床头柜都只放一个），厨房、卫生间4-5平米即可，客厅的面积最好大些，20-30平米吧，次卧嘛开间大于3.9米，这样的房间分配住起来才舒服，这样算算也才最多65平米，当然还有阳台 过道的面积；

三、好的户型布局一定要合理，首先阳台应该在客厅，卫生间应该靠近卧室，卫生间的门不能对着客厅或厨房；

四、好户型采光应定要充足，这个大家都知道的 就不多说了。

五，通风！现在的户型很多都是采光和通风不可兼得，这个就要靠个人的喜好选择了，其实还有一个转角风可以利用，就是这样滴~

三大定律

第一、读懂户型尺寸

进深：指建筑纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深。为了保证采光和通风条件，住宅进深在设计上一般限定在5米左右，进深常用参数3m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6m。

开间：指房屋的宽度，在住宅设计中，住宅的宽度指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间和宽度而言，故又称为开间；开间常用参数：2.1m、2.4m、2.7m、3m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m。

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。 可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

得房率：得房率=套内建筑面积/总建筑面积
总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积

第二、要看清户型的布局

动静分区：指的是动区和休息区分开。动区指客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置；静区指卧室——位置比较深入；动区与静区之间指卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷。

户型方正：户型方正利于装修，异形户型空间利用率低，不方便家具摆放；再则风水不佳，影响住户情绪。

通风采光：户型进深过长，严重影响采光；阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光。【通风采光达到室内四明、公共空间通风采光。“四明”指明厅、明房、明厨、明卫；公共空间指电梯厅、楼体）、公共走道通风采光良好。】

干湿分离：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内淋浴区与坐便、面盆区域的分离，保证卫生间同步使用。

★小搜指南★：●客厅：空间独立、方正开阔、长宽比不应失调、入口设玄关； ●餐厅：相对独立,至少有两面墙夹一角； ●卧室：南北朝向、主卧明显大于次卧； ●卫生间：应有明窗； ●厨房：靠近餐厅、距离大门不能太远、直接对外采光采风、有一定长度的台面摆放设备、厨厕最好不紧邻、最好带阳台； ●阳台：保证视野采光、最好在客厅。