主题：看图说话！有图无真相~2014年下半年三亚房价真的要跌？
- 发表于2014-07-10
那年舍友，您好！您所发的帖子“看图说话！有图无真相~2014年下半年三亚房价真的要跌？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-07-10
只是小幅下跌罢了
- 发表于2014-07-10
坐等房价下跌
- 发表于2014-07-10
都在2w3以上 三亚房价忒高了
- 发表于2014-07-10
中国整个住房自有率很高，这是个不争的事实
- 发表于2014-09-15
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看图说话！从以上房价走势图来看，13年下半年到14年上半年三亚房价有涨有跌，虽然从13年年底以来汇丰国际项目的房价一直在涨，但很难看出2014年下半年三亚房价的涨跌，就上图分析，谈谈我的一些看法。不排除政府的救市。。。。不喜勿喷！
第一，就现在来说，中国整个住房自有率很高，这是个不争的事实。很多人在外地没有房，但在老家基本都会有一套甚至更多房子。
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第二，在很多地方，房子是作为投资产品，房价走低投资资金就会缩水，恶性循环，很多人炒房的热情就会降低，房价会渐渐会回归正常。
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第三，随着中国城市化进程，大城市变的更大的机会比小城市变大的几率小，因为很多大城市土地有限，如果出现卫星城，那又与小城市形成有同工异曲之妙，这也是政府所倡导的，所以以后小城市发展速度会比大城市快，但会处于一直比不上一线大城市的状态，会造成一线大城市人员回流到一些稍小的城市，所以房子存在较大的供需关系变化，价格也会随之波动。
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第四，随着时间推移，8090后会成为市场主力，8090后与现在主力6070后存在很大的观念差异，6070后大都在家乡有房子，8090后大部分会有在工作地买房的观念，很多8090后需要释放家里的房才能在工作地买房。人口大规模的流动也会对房价产生影响。
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第五，随着时间推移，中国人口结构会出现结构性调整，人口老龄会加速，出生率也比较低，所以人口会有一个比较大的减少阶段，然后人口数量趋于平稳，或者处于一个缓慢增长或者下降的时期；而随着时间推移房子会越建越多，有人会说有大量拆除，但现在中国城市化规划会慢慢成熟，而近年新建房子需要拆除的越来越少，所以说房子数量会处于增加状态，但增速不好说；所以存在供需数量的剧烈变化，所以房价不会处于一个平稳的状态。