主题：政商齐聚博鳌论坛 楼市泡沫再引争议

  楼市泡沫正在考验中国政府调控楼市的策略。新国五条没扭转购房者的预期，反引起了新一轮恐慌性购房。顾云昌认为，过去两年受政策调控影响，部分消费者预期房价有所下降并准备等房价下降了再行购买，但近期房价处于一直上升的态势，因此很多人决定不再等待。

  从新国五条细则及近期地方的一系列动态来看，仍然沿袭了以“限购、限贷、限价”为主的行政化调控手段。一位房企高管人士表示，行政化调控的弊端造成房地产市场周期的恶性循环，并不能真正解决房价上涨及楼市泡沫累积的问题，反而将风险扩大延后。

  随着2013博鳌亚洲论坛近期的召开，政商齐集一堂，房地产泡沫问题的争论再一次引来关注，一样的老调重弹，不一样的观点云集。关于中国楼市目前是否真的存在泡沫以及应对泡沫的建议，业内人士纷纷发表了看法。

潘石屹：中国楼市泡沫或将于三五年内消化

  潘石屹在出席博鳌亚洲论坛2013年年会间隙接受采访时表示, 尽管中国的房地产存在泡沫，但随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。

  潘石屹的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。他认为，目前中国经济发展健康，所以房地产市场也会健康发展；如经济衰退，GDP增速放缓至5%－6%，那么房地产一定发展不起来。

  对于3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨这一情况，潘石屹说：“都是人为因素造成的，应该反思，并及时出台合理办法。……不然，成交量和价格忽上忽下对房地产行业的影响很大。”

  回顾中国房地产调控的10年，潘石屹认为，行政性限购、限价“副作用太大，效果不太理想”。潘石屹认为，中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节，政府把保障房做好，剩下的由银行利率和市场比例来调节。

王石预警：楼市泡沫趋于失控

  万科主席王石近期发表的一系列言论显示，中国房地产市场正在面临一个转折点。

  “中国楼市存在明显泡沫……故前景存在不确定的风险，一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂，后果不堪设想。”王石曾通过个人微博警告称。

  王石指出，过去两年中国楼市调控还是有效的，抑制了房价疯涨，难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，政策需调整。

  当谈到去年在中国政府限购后房地产企业深陷债务泥潭、停止开发时，王石表示：“这是个问题，是个大问题。”房地产调控措施产生了很多意想不到的结果，甚至使得中国经济陷入停滞。

  王石表示，当他去年降价时，他看到愤怒的投资者的抗议，其中许多人将所有积蓄投入了房产，而他们正看着自己的投资贬值。

  政府正面临着类似22条军规的困境：刺激房地产业或许可以避免这种冲突，但这只会让泡沫更大，甚至难以控制。王石表示：“我相信最高领导层有智慧来解决这点。”然后他停顿了一下，笑着补充道：“希望如此，但存在不确定性。”

  对此，王石计划舍近求远进军北美市场，进一步推动万科的国际化。

泡沫呀！泡沫！让我见识一下你的力量吧！

为什么房价还是没有下跌的趋势？