主题：【★山屿湖交房验房全攻略★】房屋质量验收五步走

把握由外而内的原则


对新房的验收要把握由外而内的原则。某监理公司的负责人介绍了验收中的注意事项。首先，要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；其次，对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等；第三，进行闭存水试验、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。最后，业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

第二步


检查通风采光效果


一般来说，收房验房中主要检验其功能、采光、质量及不良处所。主要存在门框与墙之间密封不规范。窗外密封不严、堵塞出水口现象；窗框、窗扇有坏损、变形、开启不灵活等问题；金属件丢失、封条不规范、破损、脱落、欠缺等现象。

第三步


查土建结构有无安全隐患


其中应首先留意墙面是否空鼓，墙体裂缝、裂纹是否存在，而绝大多数墙体裂纹在承重墙、轻体墙衔接处门哑口上角处，保温墙、施工缝之间。

第四步


查防水杜绝跑冒滴漏


查看顶面以及水管接头是否有渗漏现象，烟道排风口过低，地面有空鼓、裂纹现象。卫生间：管路布局有不尽合理现象、顶面有渗漏、墙面凹凸不平、拉毛简单、地面裂纹空鼓、防水高度不到位、预留装饰面过高、相关设置不全、防水涂料不环保等问题。

第五步


查看房间电路设施


值得注意的是，业主在验收时，对房间中的电路设施往往会忽略，存在的主要问题是欠作用标识及简易图。

因此，对验收的毛坯房供电的系统、空调安装位置、消防系统、燃气、电视、照明、智能等相关问题都要了解清楚。另外，检查验收则主要确认电路主要是否安全，个别插座相线接法相反，是否有缺地线、零线的现象。

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北京市建委近日称，《前期物业管理服务合同》和《业主临时公约》示范文本已进行最后修订步骤，预计不久将正式推出。

据了解，即将出台的《业主临时公约》示范文本公约有望明确，装修押金由业主交纳，押金数额由业主和物业企业自行商定，但装修验收合格完毕后物业企业须在１个月内予以退还。《公约》中同时规定，业主应按装修管理服务协议的约定从事装修活动。而此前，不少物业公司利用种种理由拖延甚至拒还装修押金，致使业主的利益得不到充分保证。