主题：和熙公馆的房子到底算不算贵？

三亚目前的现房非常多，虽然有卖得好卖得不好的，但价格却都不低，高层均价都要在15000以上，临海的海景房就直接要到25000以上了。

和熙公馆的海景公寓均价在29000元/平左右，这个价位在三亚市区处于怎样的一个水平呢？

三亚1月份的住宅签约均价为18756元/平，2月份为18667元/平，而3月份截至目前的签约平均价格也仅为19179.69元/平。也就是说，这个项目的价格比三亚目前的整体平均房价水平高出来了近1万左右。

在各个楼盘都争相降价去库存的今天，又是什么因素让这个项目有了把价格定这么高的底气？

1.社区“小巧精致”低密度高绿化率

和熙公馆体量并不大，比较“小巧精致”的一个小区，项目占地面积24.5亩，总建筑面积约27970平，总共就一栋三段两折的单元式高层海景公寓和四栋独栋别墅，总户数161户，停车位有169个（其中地上62个，地下107个），车位比是货真价实的1：1。项目容积率仅为1.20，绿化率高达45.18%，在三亚市区里能达到这个绿化率的楼盘并不多，加上该项目仅有一栋高层，也就不存在楼间距密不密的问题了，在5层以上基本都能保证户户观海。

2.湾区资源稀缺 与海的距离决定房价的高低

项目地块距离三亚湾200米，目前三亚一线海景房源已基本无新开盘项目，开发模式逐步向二线区域及市区蔓延。加之前两年开始海南省就已严格控制岸线土地资源用于普通商品房的开发，资源稀缺性日益显现。

3.医疗与养生相结合 配套完善交通便捷

项目西临海风路，北靠新城路，新城路东接解放路，西接海虹路，道路通达。项目距离椰梦长廊三亚湾海边约200米，距离三亚凤凰机场约4公里，距离三亚火车站约5公里，出行十分便利。项目过往公交车众多，有6路、8路、21路、24路、25路、26路，交通便捷。

项目置身于各大度假酒店群落之中，一边是三亚湾海景，一边是城市版图，公共基础设施也比较完善，单三亚湾上就将建成3个临海的广场和一个滨海公园，是休闲度假的好去处。另外社区里还为业主提供社区健康服务中心、温泉泡池、咖啡厅、健身房、超市、儿童游乐室、泳池、宴客厅、大堂吧、禅修室等丰富多样的配套。

4.主推115平2房户型南北通透温泉入户

和熙公馆的高层海景公寓由7个单元组成，8-15层，一梯两户，纯板楼设计，温泉入户，5层以上户户看海。户型建筑面积在114-120平米之间，户型全部南北通透，全部两房，每户有两个开间可看到海。

项目的公寓户型有个特点，一梯两户呈对称分布，唯一不同的地方就是厨房区域，其中一个是将厨房和餐厅设置在以落地窗取代墙体的封闭阳台区域，而另一个户型则是将阳台厨房移至室内，取而代之的是榻榻米飘窗。除了这一部分区域，其他地方两个户型均呈对称分布。

个人觉得这个楼盘还是不错的，位置就占优势

这里虽然只有一栋楼，但是整体环境不错的

名字也很大气，不知道为什么只有一堵墙一样的楼栋

离三亚湾近的地方，冬天人太多了

只有一栋楼，密度当然低了，绿化率还可以的