主题：凤岭悦澜：央行降准促新政 购房或迎最佳时机
- 发表于2015-04-23
凤岭悦澜项目所处位置位于中国最著名的旅游城市，被誉为“东方夏威夷”的海南三亚市，地处城市中心区位，生活配套健全，紧邻城市最美的景观大道——凤凰路。距离三亚凤凰机场仅10公里，距离大东海景区仅2公里，距离鹿回头景区仅1公里，距离亚龙湾景区仅10公里，距离三亚市最大的公园——白鹭公园仅百米之遥，距离三亚国际免税店仅1公里，距离美丽之冠三亚图书馆仅700米，距离三亚市中心医院仅500米，城市区位得天独厚，地块依山面水，景观层次丰富，交通便捷，度假氛围浓郁，是三亚最好的城市地块之一。项目占地面积：14380.96㎡、建筑面积：64889.85㎡、容积率3.5%、建筑密度25%和绿化率32%。
- 发表于2015-04-23
最近政策咋那么多？
- 发表于2016-03-18
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4月19日晚，央行宣布自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。“330”新政出台之后的20天央行又降准，无疑是给房地产行业下了一场及时雨。在这两轮政策的轮番刺激下，可能会出现一波入市的行情，相较于之前，楼市的成交量或会反弹。面对这种局面，房价到底会不会涨，成为购房者最为关心的问题。
银行政策落地慢效果不明显
对于地产行业，降准之后，二套房贷降首付的落地实施的可能性又增加了不少。距3月30日新政出台至今已经三周的时间，搜房网记者通过调查得知，驻济的十几家银行中，目前有工商银行、招商银行、齐鲁银行、青岛银行、兴业银行等6家调整了二套房首付标准。银行执行新政的速度略有缓慢，政策带来的效果在楼市上反应的不明显。
搜房网数据分析，新政出台以来的三周，3月30日至4月5日济南新建商品房市场共成交2337套，4月6日至4月12日共成交1852套，4月13日至4月19日共成交2098套。成交量虽有反弹，但楼市总体情况并不理想。在一段时间内，购房者的购买需求仍需刺激。
房企抓时机去库存
央行降准，流动性的释放将会利好楼市，新政出台后，刚需购房者无论价涨不涨，需求摆在那里，必须得买。但在降准之后，一些改善型购房者并不急于出手，相当一部分人都在等待降息。搜房网记者了解到，济南各家银行的二套房的贷款利率仍然是上浮10%，这让一些购房者不禁三思而后行。首套房贷款尚未结清的情况下又增加二套房贷款，购房者的压力可想而知，因此一些改善型购房者目前多持观望态度，并没有积极入市。
房价涨不涨最终还是受供需关系的制约。有数据显示，截止到今年3月底，济南的商品住宅存量是473万㎡。库存较大，去库存仍然是房产商最需要解决的问题。房企会抓住新政的落地的时机清理库存而不是涨价。
楼盘蓄力五月或现最佳购房时机
房产商多用涨价口号刺激购房者，每次政策的出台，都会有房价上涨的声音，但据了解，多数房产商目前并没有对房价做过大调整。央行降准会在一定程度上促进二套房首付4成政策的落地，进一步刺激更多的购买需求。对于楼市而言，政策始终是起辅助作用，房价在短时间内不会大涨。
随着新政不断落地，加之降准的催化，省城不少楼盘已经着力准备迎接五一，济南五月楼市或可期。新政利好，房价相对稳定，对于购房者来说，眼下也许是最佳购房时机。