主题：买房人为何做不了上帝？

  买房人是顾客，顾客就是上帝，但买房人绝对不是上帝，恰恰相反，不仅非上帝，反而成了食物链的最底端。造成这一境地的表面原因是高房价，而高房价背后，又有着一系列更深层的原因。

  近日，有媒体报道称涉房税费约占房价的25%。从理论上讲，一套房产从购地开发到最终交易保有，一共要交的税大约占到房价的百分之十几，那这里的25%是如何算出来的呢？

  理想与现实的落差，也许为我们揭开市场上一个大家心照不宣的“不能说（透）的秘密”提供了良好的观察入口，透过一桩桩被轻率地指控为“万恶之源”的房地产业相关争议事件解析，不难发现推高房价的背后另有其人，而说好听点，开发商最多只能算个代言人，当然这个代言人是不能也不会让自己太穷酸的，因为毕竟他们还不是这条食物链的末端。

  某房地产公司负责人表示，对房地产公司收取的各种费用至少有50项，包括蓝图审查费、规划设计费、人防费等等一系列你能想像得到的和想像不到的各类税种。并且很多收费都具有可操作的弹性空间，以配套费为例，与相关部门关系密切的，每平方交80或者100元，关系不好的极有可能交到每平1000元以上。

  那么这一系列税费最终都落到谁的腰包了呢？我想大家都应该很清楚了。有人把地方政府政府称为房地产市场上“最后的庄家”、“最大的炒房团”——尽管不无偏颇，这一称谓或许为我们揭开了中国特色的种种楼市乱象谜底。而高价卖地、重重税费最终又都转嫁到了买房人身上。

  香港大学经济金融学院教授许成钢表示：地方政府竞争在过去30年推动了中国经济的发展，但这也正是现在的挑战所在。分税制制度确立以后，经济领域的“去中央化”是大势所趋和客观事实，即使是近两年央企的快速崛起也无法改变这一现实。出于效率和可行性的考量，经济政策的执行主要仍需要依靠地方政府。而且地方政府还控制了包括土地在内的绝大部分国家性经济资源。

  在现实的经济世界中，“多重平衡”的目标反而更有可能带来不利的后果：由于地方政府受制于日益僵化不合时宜的政治框架，而在民众、私营企业等群体面前又是绝对的强势力量，这一矛盾将促成对地方政府良治行为的逆向淘汰，如创新式腐败、创新式干预司法独立等。而这一问题已经越来越明显的在房地产业内得到体现。

  建设部政策研究中心主任陈淮曾表示，中国的房地产问题，其症状之一即是房地产价格与公众收入存在的巨大差距。

  一旦这个矛盾得到改善，就意味着其他方面的问题也有了相应的缓解。而要解决这个根本矛盾，需要的是四个方面的制度创新：

1、调整城市结构。

2、调整土地制度。

3，调整中央和地方税负关系。

4、收入分配结构调整。

  从现在到未来很长一段时间内，最大的受害者仍然还是房地产市场这条食物链末端的买房人。房市需要良性发展，买卖自愿的市场环境下买方与卖方应该是平等关系，买房人沦为弱势群体的现象本来就属非正常。因此综上所述“顾客就是上帝”这条真理似乎在楼市一时半会儿还很难行得通。

买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。

没想当上帝，但是也不想做待宰的羔羊

有钱才是上帝

上帝？想得美

顾客就是上帝，谁瞎编的？

我当了那么多次顾客，从来没感到是上帝

“顾客就是上帝”这条真理似乎在楼市一时半会儿还很难行得通。

 现在有些售楼员的态度很恶劣的

尤其是那些中介，老讨厌了