主题：能不能上名校开发商说了不算 选房需谨慎

  “地产”概念层出不穷 新房承诺资格未兑现 买了房户口无法迁入———

  无论调控与否，房一直是楼市的抢手货。无论是在一手房还是二手房市场，“”一直是左右房产价格的重要因素，尤其是在二手房市场中，同一区域内，划分到不同的房子，单价或相差过万。但是买了房，却没上成名校的案例在现实生活中时有发生。律师提醒，开发商售房时，对于的承诺往往不具法律效应，购房者购房时应多加考察，而购买二手房，应对区域内招生政策详细了解，并在合同条款中对于户籍问题做出特殊规定。

  无论调控与否，房一直是楼市的抢手货。无论是在一手房还是二手房市场，“”一直是左右房产价格的重要因素，尤其是在二手房市场中，同一区域内，划分到不同的房子，单价或相差过万。但是买了房，却没上成名校的案例在现实生活中时有发生。律师提醒，开发商售房时，对于的承诺往往不具法律效应，购房者购房时应多加考察，而购买二手房，应对区域内招生政策详细了解，并在合同条款中对于户籍问题做出特殊规定。

提示：开发商无权承诺事宜

  针对刘女士的案例，北京金诚同达律师事务所的于志红律师解释道，目前楼盘中的配套，是在土地出让时就由政府规划好的，如果该地块无规划，后期也基本不可能会有。社区内配套建成后，开发商要交给教委，由教委引进机构，根据区域内资源进行分配。因此开发商无法也无权对问题进行承诺。在上述案例中，开发商与刘女士签订的购房合同中，对于配套并没有明确的约定，因此刘女士也无法通过合同来主张自己的权利。开发商虽在宣传中有使用过“大盘”的宣传用语，但并没有对具体品牌进行承诺，因此无法定义“大盘”的具体概念，也不能构成虚假宣传。

  对于像刘女士这样的业主，在发现问题时，只能自己尽早想办法，不能将希望寄托于这些无效的承诺上。

案例：买了房 户口无法迁入

  问题是冯先生家里的头等大事，他们全家一直居住在朝阳区，但他认为海淀区的资源较为丰富，因此从孩子出生起，就开始筹划在海淀区购买一处房。

  经过反复考察和比较，他最终选择了一处中关村的房。在反复商议之下，他以每平方米近6万元的单价买下了该套房子，2012年年中，他与原房主完成了交易手续，并拿到了房产证。冯先生告诉我们，拿到房产证的那一刻十分兴奋，感觉儿子的问题终于解决了。可当他兴奋地到房子所在地派出所准备将一家三口户籍迁入时，户籍民警却告知他户口不能迁入，因为原房主一家的户口还依然挂靠在此处房产上。一处房产只能落一户，在原房主未迁出自己的户口之前，冯先生不能。

  于是，冯先生开始联系前房主，第一次通话时，原房主表示会尽快将户口迁出。但时隔一月冯先生再次来到派出所时发现，原房主的户口依然还在，这时再与其联系，电话就再也打不通了。有经验的人告诉冯先生，让他得尽快把这事儿给解决了，因为像中关村这样的，对于孩子的户籍时间都是有规定的，如果不尽快迁入，等到了的年龄，很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。

支招：如合同有相关条款可向法院起诉要求赔偿

  北京金诚同达律师事务所的于志红律师表示，房产生的纠纷一直存在，因为名校资格越来越抢手，房价格也较高，因此会有部分房主想通过售房获利，但又不想放弃原有的资格。对于冯先生所遇到的情况，冯先生可以仔细查阅一下合同。如果双方签订合同时采用的是《北京市存量房买卖合同示范文本》，在该合同第十条，权属转移登记中，有关于户口迁移的条款，冯先生可参照此条款内容，向人民法院起诉主张自己的合法权利。

  而如果双方的合同中，对此没有具体的规定，那么冯先生就只能想办法找到原房主协商解决，因为从法律上，他购买房的目的并没有办法得到保障。

提醒：一手房要谨慎 二手房要仔细

  于律师同时提醒购房者，购买房，购房者一定要学会规避自己的风险。

  在购买一手房时，如果名校位于社区，一定不能只相信开发商的一面之词，应到或所属教委进行咨询，明确该的范围，尤其是尽量打听清楚入住后的范围，因为可范围是会发生变化的，教委有可能根据生源数量进行合理调配。

  对于社区内未建成的配套，引入品牌等要获得尽量详尽的信息。目前楼盘中的配套，是在土地出让时就由政府规划好的，如果该地块无规划，后期也基本不可能会有，即使在社区内配建的，如果是公立，建成后也是要交由教委，由教委根据区域内资源，再进行分配。

  如果购房者选择购买二手房，那更应该仔细做功课。二手房购买后能否成功，很大程度上取决于购房者有没有将功课做仔细。首先，要明确所购房屋到底是划归哪所，其次要关注该对于适龄儿童条件的相关规定，像海淀很多著名，大都要求至少三年的户籍，还有部分房子只附带一个，如果前任房主已经占用，该房就不能称之为房了。

  把这些条件弄清楚后，在签订购房合同时，也应对于户籍迁出条款多加留意，在合同上做出详尽的规定，以免之后因此问题发生不必要的纠纷。