主题：三亚楼市：房价诚可贵 环境价更高

全球化的脚步使世界经济的关联性越来越强，华尔街病来如山倒，

一场从房子开始的病变已经演变成了一次波及全球的寒流，

但以实体经济为主的中国是一个例外。

虽然一线城市的方式在经历“急热”后转入“急冷”，

但从环比数字来看，这仅是房价的一次合理回归，而不是崩盘的开始。

=================================================

  从2008年10月开始，三亚经济层面产生了一个很耐人寻味的现象，一是旅游市场基本面持续向好；二是受国际国内影响，媒体和公众对房市前景产生了一定的疑惑。

  房市的基本面主要指购买需求、购买力和房地产产品。三亚是中国唯一的热带滨海城市，无数热带滨海元素的叠加，使三亚不仅是一个城市，更成为一个梦想，这个梦想造就了一个中国的、也是世界的三亚。三亚稀缺的资源和环境优势，使三亚在中国具有“独此一家，别无分店”的优势。稀缺的，必定是珍贵的。这也是三亚乃至海南房地产市场有别于内地城市的主要原因。三亚卖的不仅是房子本身，还有三亚的环境。

查看更多精彩图片>>

  三亚房产市场经过上世纪九十年代经济泡沫拖累，从2002年重新起步，并逐步活跃起来。这个原始人口不到20万的小城，汇集了全国稀缺的绿色资源和蓝色资源，房产均价从2002年的两千多元一跃而起，到2004年的5000元/平米以上，如今全市房产均价格已超过9000/平米，市区中高档楼盘单价均告过万。尽管房价节节攀高，但部分楼盘依然是早早就销售告罄，甚至还出现了脱销的情况。市区况且如此，海景房的盛况则可想而知了。三亚海景房价就如同一匹脱缰的野马，价格可说是一路狂奔，据了解，到今天为止三亚最高别墅价格135000元/平米，最高海景公寓单价110000元/平米。曾经在2002年年初还光秃一片的三亚湾海坡，如今楼盘鳞次栉比，目不暇接；拥有椰子洲、蜈支洲与温泉的海棠湾更是被规划定位为“国家海岸”——世界级独家天堂来发展，如此的规划、如此的开发、如此的环境，楼盘的价格自然是水涨船高了。

  其实，三亚的房子大多数都是被用于旅游度假的，从产品的本质而言，房产的居住功能应该是一种最简单的刚性需求，这种刚性需求是房产最基本的属性和功能。当房产被附加上了度假、休闲、投资等功能后，新的刚性需求产生了，这种刚性需求恰恰是三亚城市属性和城市特点最富代表性的一部分。对于这类需求的人群，价格永远是不是其关心的第一因素，他们比我们更明白，他们买的是环境，是阳光，是沙滩，是一年四季如春的气候，三亚与其它城市房产环比的不是钢筋水泥，不是单纯的房价，而是独一无二的热带风光与温润气候。尤其作为高端房产，其环境的附加值要远远超过房子本身，房子可以降价，优美的环境是不能降价的。

  因此，海南的开发商似乎都不愁自己的房子卖不出去，有着那么大的一块“阳光、沙滩、海水、空气”的环境招牌，无时无刻不在吸引着无数的岛外人，就连开发商也都在前赴后继的涌进海南，涌进三亚。“房价诚可贵，环境价更高”，三亚的房产之所以可以如此一路飘红，其中宜人的气候、美丽的风景和环境是当之无愧的最大功臣。从三亚地税局获悉，三亚房地产的税收从2004年开始一路猛增，势头直逼旅游业这一“老大哥”。在三亚五大类财政收入中，三亚房地产行业是3年来增长最快的。山、河、海、城四位一体的三亚市已逐渐成为世界各地人士度假、休闲和居住的目的地之一，目前，三亚购房者中80%皆来自岛外。此外，稳定的政策是社会稳定的基础，使得三亚在原有的优美居住环境上发展出更好的投资环境，这些都促进了三亚房地产业的迅猛发展。

  三亚的环境吸引了一大批的候鸟人群，他们对三亚的自然环境几乎无可挑剔，但也有人反映了三亚存在的一些问题。

  三亚投资280万元在三亚市中医院建远程医疗会诊中心，让患者在三亚就能随时享受到国内知名专家的诊疗服务，有效减少患者的经济负担。此举更好地促进三亚城市建设的发展，社会对中医康复医疗的需求不断增加。建立远程医疗会诊中心，可解决广大老百姓“看病难、看病贵、找专家难”的问题，使患者不用亲自到大医院，就可以很方便快捷地与北京、上海、广州等地的专家沟通病情，享受到优质的医疗服务。三亚应该感谢这些候鸟人群，因为是他们让三亚意识到了这一问题解决的重要性，也正是如此，使得三亚除了环境这个无价之宝外又多了一个发展的筹码，希望三亚在发展的过程中能保护好这块无价之宝——环境。

三亚现在的房价不是一般的高，普遍都2W以上

海棠湾这几年开发的真快，免税城开业后会更火

看看海棠湾六和悦城这项目的业主人群，几乎都是候鸟群

海棠湾本省旅游度假资源就很丰富，再加上开发商主打养老项目，就是针对候鸟群的

怀念02年的房价~~~房价劳烦你等等我们撒

海南旅游地产太多了，都不知道投资哪个好

海南的旅游行业火爆，在这投资旅游地产，一定能有升值的空间