主题：房产税到底是谁在获益……房产税或已病入膏肓！

    房产税这个话题曾经消失过一段时间，现在又成为新闻焦点了。扩大试点也好存量房是否开征也罢，目前对楼市是个利好。只要是住建部的，不管是普通员工还是搞卫生的大妈，只要他们透露半点风声，开发商和媒体都会把这个风变成雨。各式各样的房产税新闻等于告诉大家：快去买房啊，以后房产税出来，新买的就不算存量房，要收房产税的。这不？大大刺激着新楼盘的销售。而一号官员总是缄默不语，不承认也不辟谣。其实，如果狼真来的了，存量房会特殊化？劲松看哪，早晚同步！

   以上是研究分析房产税风声究竟是谁在获益。

   继续分析一下房产税究竟会不会落实。

   某个搞股票的专家就房产税问题在电视上这样说：“100平方一年缴纳8000元房产税，问题不大。”我听了差点吐血，如果这样的专家去做政府政策研究的智囊团，可真会误国的。

   国情不同所以中国的房产和外国的房产就有本质区别。中国的房产因为缴纳了土地出让金，所以买不起，所有大的税种在买的时候付完了，所以买了以后养得起。而外国的房子买的时候不用缴纳土地出让金，所以价格便宜，但是每年要缴纳昂贵的地产管理税给政府，所以，养不起。很多人喜欢把国外的房产价格拿来和中国房价比较，以图得出结论：“中国高房价，咱们去移民。”这个误导其实也蛮搞笑的。

很多专家欢呼房产税，认为是治理中国房地产的良药。我不管是否良药，但我知道我买了中国国情的含土地出让金的房子，还要面对符合外国国情的房地产管理税。如果这样，我还会买国有产权商品房吗？不会！我会买集体产权小产权房，价格不含土地出让金，养房不用缴纳房产税。那么，开发商呢？拿下国有土地以后必然难以销售，资金链必然断裂，那就意味着市场引导开放商开发集体土地开建小产权房了。

   在中国，商品房卖18000，小产权卖5800。小产权房在各个城市愈演愈烈，一直是个大问题，都住进去了，强拆是不可能的。要想收房产税，首先得搞定小产权房。所有小产权房缴纳土地出让金补办手续转为国有资产。小产权房问题不解决，想要收取国有产权的房产税，中国的土地市场必然大乱。所以房产税永远只能是试点而已，要出台啊？只能无疾而终！

   有房一族安心吧，想买房的人呢，也不要冲动，理性谨慎买房，适合自己的才是最好的。

但个人认为媒体和专家们嘴里的那种房产税因为收取对象的不同房产税会变性出现。

  一、自愿缴纳房产税。国有产权商品房缴纳房产税后，国有产权房产变更成私有产权房产。私有化模式会有很多想移民的老板们留在中国。同时会出现这样的并存情况和政策：国有产权商品房不缴纳房产税的，70年后重新缴纳土地出让金。那么有房的小老百姓可以喘口气了。不用缴纳物业税了。但其实你买的商品房等于是租了70年。

   二、小产权房缴纳房产税。 小产权房愈演愈烈。价格低廉，违法建筑。属于集体土地使用权。能强拆吗？不能！那么强制收取房产税，可以上市交易。等于承认集体性质小产权房成为国有属性。这个办法可以稳定无产阶级。而商品房业主们也没有异议。

   三、第一种办法和第二种办法全部出现。 

   那么以后中国房子的存在有很多种形式：短租房(房东的房、廉租房）、产权共有房（福利保障房）、国有产权商品房、私人产权房。

真正实施起来还是有难度的

貌似都没什么具体实施

海南反正是没得救了

三亚人民表示亚历山大

  不是最近又有消息么

真心没救了~~

  我也这么觉得