主题：买房亚历山大？5招教你贷款买房如何做到最省！

对于多数购房人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，在购房时常常会花冤枉钱。

  买房办按揭，对于一个人来说，至少是将延续3年、5年，甚至10年、20年的大事情。对这等大事，虽然在房贷政策大同小异的大环境下，到哪家银行做按揭大体上是差不多的，但在一些细节上，还是应“货比三家”的。比如选择不同的银行、不同的借款与还款方式、不同的利率调整办法等一些细节，由于选择的不同，对你的影响也将不同。 

怎样选择还款方式？
    

按揭是一件长期、持续的事情，怎么选择还款方式，才最适合自己呢？
    

1.等额还款法 根据借款金额和期限，每月按一个固定的金额还款。选择这种方式，缺点：刚开始利息还款占比大，本金归还比例小。优点：金额固定，好记。
    

2.等本还款法 在借款期限内，每月平均归还固定的本金。采用这种方式，每月还款的金额是可变的，刚开始还款金额很高，然后逐渐降低。好处：可大大降低利息支出。
    

3.灵活还款法，既有等额递增，也有等额递减，或者到一定时间提前归还部分借款。这种还款法是因人而异，且需与借款银行协商沟通，双方都没意见后才能采取的。

怎样选择利率？
    

利率，有无优惠？优惠多少？这是每个按揭购房人最关心的事情。
    

1.应把自己的情况向银行说清楚，问银行能给自己多大的优惠？目前，对买首套房，且资信良好的个人，多数银行可给7折的利率优惠。如果7折不行，7.5折、8折等等，也行。如果是买二套房或者商业用房，多数银行没有利率优惠，有的不但不优惠，利率还要上浮；不过，也有一些银行不增不降，按基准利率执行，相对于上浮的银行来说，也是一种优惠。
    

2.是选择浮动利率，还是固定利率。目前，大部分银行采取的是浮动利率制度，即房贷利率跟随央行基准利率调整而调整。
    

3.要看利率调整时间，目前，利率调整有月调和年调两种方式。月调：央行调整利息的次月第一天零时，即相应调整房贷利率；年调：央行调整利率后，房贷利率一律等到次年1月1日零时起调整，不论此前央行多少次降息与加息。月调，在降息周期中，对按揭人有利；年调，在加息周期中，对按揭人有利。 

整天满脑子都是还款~~~

看来要好好学习了

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额~原来选择不同的银行贷款还可以省钱？涨姿势了

贷款购房已经成为了购房的主要途径

多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度