主题：三亚二手房过户税费 三亚房产交易税费 三亚二手房税费标准 三亚房产买卖交易税费

三亚二手房过户税费三亚房产交易税费三亚二手房税费标准三亚房产买卖交易税费

三亚二手房过户税费
税费项目 收取标准 付费（税）方 收费（税）单位 批准文号
1.营业税 5.55% 转让方 地税局 地税局提供
2.契税 3% 受让方 农税局 农税局提供
3.个人所得税 不能提供原房地产价值的：（差额部分－应扣除项目税费）×20%；
能提供房地产原值的：×2% 转让方 地税局 地税局提供
4.土地增值税 （评估价-原购买价格）×(30%--60%) 转让方 地税局 地税局提供
5.住房交易手续费 新建房3元/㎡，存量房6元/㎡，商业用房新建5元/㎡，存量10元/㎡
双方各50% 交易所 琼计价管（2002）490号和507号
6.土地使用权交易服务费 100万以下，费率0.5%；100-1000万，费率0.3%；1000-3000万，
费率0.15%；3000万-1亿，费率0.1% 双方各50% 交易所 琼计价管（2002）
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7.“菜篮子”价格调节基金 0.3%（土地转让不收取该项目费用） 双方各50% 市政府
市府（1994）184号文，三府（2000）16号文
8.测量制图费 300元/套，房地产开发商新开发商品房转让的，此项不收取 受让方
信息中心 国测财字（2002）3号文
9.档案保管费 ≤300元 受让方 信息中心 依据省物价局、省财政税务厅琼价费字
（1993）334号文
10.土地权属登记费 0.2元/㎡ 受让方 权属调查办 琼价费字（1993）150号关于《海南省土地
登记收费标准及其管理办法细则》
11.产权证本费 20元/宗 受让方 权属调查办 琼土环资籍字（2001）27号海南省国土资源
厅关于转发有关土地证本费收取标准文件的通知
12.房屋转移登记费 80元/宗 受让方 权属调查办 琼价费字（1993）334号《关于建设系统行
政事业部分收费项目及标准的通知》

说明：1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则；2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费；3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款；4.满足下列条件的，收取土地增值税：a.房屋面积≥144㎡，b.住宅小区容积率≤1.0，c.大于政府公布住房综合平均价格；5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付；6.在计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地交易手续费。

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