主题：70年产权到期后，我们的房子会怎么样？

   现在房价那么高，工薪阶层一辈子赚来的钱可能就够买套房子的，问题出来了，我们耗尽青春为了套房子，可这套房子却只有70年的产权，而最近上海传出新政：70年后土地无偿收回之说让购房者再次引发讨论：

   那70年产权到期后，我们的房子会怎样？

   当年2011年上海土地交易市场首拍落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

    无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所有土地收回来，重新再卖一次。

    70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？

    有人肯定要说，到不了70年，我们的房子就因质量问题完蛋了。咱们排除这个假想，来设想一下我们的房子在70年到期这个阶段的命运。

    第一种情况，要不了70年，我们的房子因为太久，影响市容，被政府拆迁。按照现在的拆迁行情，要让住户同意拆迁的话，肯定要高于现在房屋市价才行。但现在我们已经是高楼大厦了，一栋楼的拆迁成本会很高。所以，政府要不折本拆迁的话，一是可能建更高的楼，比如原来5层的，现在建20层；二是继续抬高房屋价格，只有这样才能有钱来弥补拆迁成本。
    第二种情况，我们的房子神奇地挺到了70年。政府说你的产权到期了，我们要收回了。大家会怎么办？当钉子户？还是乖乖地搬走？

   这是个很有意思的话题哈，大家都来说说看。