主题：关于尾房，今天来认识一下。

大家可能不知道什么是尾房，那我就给大家解释一下~~

尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
由于对尾房不太了解，一般人容易对尾房产生一些认识误区，归纳起来主要有两方面。

误区一 尾房就是房

有人认为尾房价位就是等同于或者略高于经济适用房，或者就是房，其实不是这个概念。

首先要说明的是，尾房和经济适用房完全是两码事，所以也没有可比性。

而一般所指的尾房的低价位、，其实不是绝对的低价，而是相对的，是比较而言的。具体地说，是指尾房现在的价格肯定会低于区域市场价格，或者是尾房的价格比其以前的销售价格要些。

误区二 尾房就是质量差的房子

有些人认为，尾房就是“被人挑剩下的，剩下的就是不好的。”但事实并非如此。卖得再好的房子，销售期过后都会剩余少量的房子，也就是说，尾房现象一直存在。要谈尾房的优劣，一定要先搞清尾房的形成原因。

一般来讲，除了第一种房子有“硬伤”，其他三种房都可能是不错的房子，尤其是抵押的房子。一位建材商说得很有道理：我这些房子是从开发商那里要来抵债的，如果质量不好，就难顺利变现，所以我只能拿好房。

如果一味地、简单地认为尾房就是差房子，那您可能就会错过一些机会。

[置业提醒]看清尾盘的优缺点

消费者不喜欢尾房，因为它是“剩饭”；开发商不喜欢尾房，因为它是“累赘”，结果，尾房被消费者漠视、令开发商头疼。这种认识和结局对尾房明显不公，新基房产策划部经理何奇认为尾盘的产生有5大原因：

1.正常销售剩余的尾房，主要为朝向差、没有景观、楼层不是顶层就是底层、户型不好、单套面积偏大。

2.销售不利产生的大量尾房。主要对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生。

3.宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气的流失造成尾房。

4.还有一类尾房是开发商在销售前预留或被预订下来的房子。

5.抵工程款或抵银行贷款的房子，产生了大量楼盘积压。

贴心提示：

考察尾房须静心加细心

不少人青睐尾盘，但尾房有可能存在缺陷，提醒购房者，考察尾房须静心加细心，在买尾房时应注意几点：

首先，应注意该尾房是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

其次，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。选购尾盘也要注意长短结合，兼顾尾盘的收益。

其三，尾房虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

其四，价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。户型较大，总房款不低，口碑较好的楼盘的尾房，应是淘金者首选的目标。

总之，若想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得重要。

不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。天气渐热，一些尾房有可能出笼，大家不妨留心锁定置业的心仪区域，做个快乐的“追尾族”。

尾房其实也是不错的

尾房还是不错的

尾房就不买了

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买尾房 不可耻

尾房，我还希望买个尾房