保障房被人为化成福利房！保障房的性质还是保障房吗？保障房的初衷是什么还记得吗？ -凤凰谷·康帝度假酒店

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全国普遍存在的“定向经适房”引发关注，北京市一在建经适房项目中，20%将定向销售给中石化，郑州市过半经适房流入暗渠，青岛市有不少“定向经适房”出现卖房广告。

而与之相对的是，由于保障房数量少、申请准入标准严格、配套设施和地段存在缺陷等原因，对于大部分老百姓来说，保障房却只是“画在墙上的大饼”…

谁知道保障房建设出来的初衷是什么吗？是给那些有钱人住的吗？是给那些已经有三四套房的人住的吗？还想缩小贫富差距！连保障房这个事情都弄不好，哪来可以缩小贫富差距~~

经适房被曝实为福利房仅为市价1/5

日前，媒体爆料称位于北京东四环外的“广华新城”，是中央部委和中石化等央企的定向经适房，未来其售价可能在1万元/平米左右，而同区域商品房价已达到5万元/平米。

这些年来，无论国五条还是国八条、限购令还是房产税，都无法阻止房价疯狂上涨的脚步。许多人买房连首付都需要三代人一起努力，“安居”已成为中国人面对的普遍问题。

为此，政府针对中低收入群体建立了与商品性住房相对应的保障性住房体系。目前我国保障房主要包括廉租住房、经济适用房、棚户区改造安置房、限价商品房和公共租赁房五大类，分别对应不同的收入人群。

住建部数据显示，截至2011年底，共3000多万户受益于住房保障计划，如按三口之家计算，总共有近一亿人通过保障房解决了住房困难。我国2011年城镇人口为7亿人，也就是说至少1/7的人口从保障房计划中受益。

这个数据曾引起人们的广泛质疑。现实情况是，截至2011年底仍有1200万户住在棚户区；租房人数严重超负荷逼租金上涨，2012年北京市职工月平均工资为5223元，而现在一套一居室月租均价已逼近4000元。

而在新加坡，84%的人都居住在政府提供的“组屋”中，不必为住房问题忧心，“居者有其屋”才是保障房政策的意义所在，但中国的保障房体系却大大偏离了初衷。

今年前5月一二线城市土地供应量大幅增加资料来源：creis，平安证券

保障房对商品房的分流作用有限

我国的保障性住房从推出以来就各方不讨好。政府不仅没有高额卖地收入，还得补贴资金；企业建设保障房的利润不如商品房；大部分百姓不够申请保障房的严苛标准；申请到保障房的人又认为保障房质量差地段差。

保障房体系并没有起到保障社会低收入群体住房的作用，经济适用房在推出之初是为了形成商品住房的替代品，但目前来看，这种分流作用也相当有限。

一方面，保障房制度建设的力度不够，供小于求。“十二五”规划纲要指出，我国将在今后5年内新建3600万套保障性住房，使保障房覆盖率达到20%，而中国70%以上的家庭都住房困难，这个目标覆盖率远远不够。

由于地方政府保障房建设资金缺口较大，再加上土地、相应配套政策等方面的问题，保障房建设并没有迅速增长。保障房的稀缺也使得申请准入标准较严格，大部分人都无法享受优惠政策，“画饼”无法充饥。

另一方面，大多保障房还存在较为严重的质量差，配套设施和地段缺陷等问题，部分地区还出现“空置”和“转卖”的情况，保障性住房的有效供给与实际供给之间有较大折扣。

目前，有限的保障房房源在部分权力的干扰下流失，出现“开宝马住经适房”和“后福利分房时代”的现象。真正该被保障的底层人民，却因为“户籍限制”等原因被拒之门外。这也是“保障房不保障”的原因。

保障房的建设任务面临着土地、资金、分配各环节的困难

政府需要靠土地出让金增加财政收入，企业需要靠商品房盈利，使保障房偏离了之前的定位。而保障房分配缺乏公平透明的机制，也让原本问题重重的保障房体系雪上加霜，保障房离保障社会住房的目标越来越远了。

谁来拯救中国的房地产~~

求政府解决

保障房的楼下停满了高级车，真的不知道保障房保障了谁？？？

保障房，保障的是什么人？说是说保障低收入人群，而最后呢？对外严苛、对内松散的条件、基本内购、内定、被高权者独有，再以各种手段，高价出售！这就是保障房！

就是有保障房也不会给我们老百姓住进去,都有后台的人住,支持就顶