主题：百城房价环比连涨15个月 房产税试点扩容渐近

  2日，中国指数研究院发布8月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，北京等热点城市继续领涨全国。适逢9月，房地产市场进入传统的销售旺季“金九银十”，多地出现“日光盘”等抢房现象。房地产企业在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行“降价策略”，绝大部分城市的房价依然处于“看涨”的预期当中。

  与此同时，今年3月份“国五条”细则落地之时，地方城市各自制订的“2013年的房价控制目标”已经进入年终倒计时，大部分城市“控房价”压力空前。在此情况下，城市之间调控政策则开始出现分化，或进一步收紧，或适度宽松。在整体市场的房价反弹压力面前，房产税扩容渐行渐近。

市场

71个城市房价环比上涨

  根据中指院“百城价格指数”对全国100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

  与7月相比，8月价格环比下跌的城市个数减少10个，环比上涨的城市比7月增加10个，涨幅居前的城市依次是福州、徐州、日照、北京等。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比7月上涨1.49%，与上年同期相比则上涨12.18%。

  同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比7月扩大0.67个百分点。就城市个数来看，100个城市中有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市较7月增加1个。

  数据还显示，8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大，100个城市的住宅平均价格的平均涨幅较7月扩大0.05个百分点，上涨城市个数已经增加至71个；同比则是连 续 第9个 月 上 涨 ，涨 幅 扩 大 至8.61%。包括一线城市在内的十大城市中，北京环比上涨最为明显，涨幅达到3.22%，同比涨幅则为22.49%。

  供应方面，为备战“金九银十”，多数开发企业正在加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；开发企业也顺势提高价格。中指院分析认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光盘”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

  据了解，当前北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市在“金九银十”的催化下，已经出现半夜排队、连夜开盘等现象。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报(微博)》记者，不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，这导致局部市场出现买涨不买跌的行情。

担忧

各地控房价压力大增

  事实上，今年以来房价持续上涨的压力已经成为业界共识。张宏伟认为，即使“金九银十”推盘量充足，一定程度上缓解房价上涨压力，但部分供需失衡的热点城市可能仍然出现量价攀升局面，加上实力房企对房价的“抗跌”能力，未来房价仍将保持在一定范围内的上涨幅度。

  今年3月末，在“国五条”细则落地之时，国务院要求，地方政府按照保持房价基本稳定的原则，制定当地今年新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并向社会公布。其中，相对较为明确的北京市，将2013年房价的调控目标明确为“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。

总的来看，各地房价控制目标基本和当地G D P增速、人均可支配收入等因素结合在一起，基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。从8月份数据层面来看，百城价格指数显示，90个城市新建住宅价格同比上涨。10大城市中，涨幅居前的分别是，北京22.49%；广州24.15%；深圳17 .55%；上海7 .71%；成都10.22%；南京11.96%。

  如此局面下，这些涨幅相对较大的城市在年内要想达到当初公布的房价控制目标，压力很大。

  值得注意的是，近几个月以来北京等热点城市土地市场持续火爆，开发企业出于战略考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由高溢价率转为楼面地价的实际上涨“地王”频出，推热当前土地市场，在土地市场价格持续走高的情况下，房价面临水涨船高的局面。

  “在这样的市场背景下，中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力”。张宏伟进一步指出，近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。

亚历山大

连涨15个月？？？？？？？？

看样子还是要涨呀

肯定的，金九银十的旺季到了

究竟什么时候征收房产税？

是不是收了房产税，房价就可以跌？

又涨啊··好可怕啊