主题:个人贷款买房经验分享 贷款买房首付怎么计算?
- 发表于2013-08-07
- 发表于2013-08-07
现在买房子办贷款 不知道还有没有打折优惠了
- 发表于2013-08-07
贷款的好好想要找担保人的吧
- 发表于2013-08-07
都是政策 这都研究不过来啊!
- 发表于2013-08-07
有没有低首付的楼盘
- 发表于2013-08-07
必须要仔仔细细的查查
- 发表于2013-08-07
贷款买房其实真是不省钱啊 不过谁让咱没钱 只能贷款嗯
- 发表于2013-08-07
悲催的人生,木有办法
现在买房子办贷款 不知道还有没有打折优惠了
贷款的好好想要找担保人的吧
都是政策 这都研究不过来啊!
有没有低首付的楼盘
必须要仔仔细细的查查
贷款买房其实真是不省钱啊 不过谁让咱没钱 只能贷款嗯
悲催的人生,木有办法
房价一直在上涨,贷款买房政策也在收紧,所以尽早买房无论在价格还是在政策上面都是有好处的,那么现在贷款买房首付是多少呢?怎么计算?专家表示贷款买房首付的计算也是要分情况的,新房和二手房贷款首付就不一样。
一、首套新房首付算法有规定
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
二、依据贷款额度算首付
虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。
如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
三、购买二套房首付多
以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于70%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*70%=70万元。
四、购买二手房首付靠协商
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付,如果购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
五、开发商的首付优惠
有房地产开发商,为了吸引客户购房,还推出有首付优惠,例如国家规定的至少30%的比例不能动,开发商会为你垫付一部分钱,让你先定下房源。例如总价为100万元的房子,首付至少需要30万元,有的房地产开发商优惠先付20%,剩余的10%他们先垫付,让购房者在一年内凑齐补交,这也是一种策略,延缓购房者的首付压力。