主题：幸福的房奴~~中国首批房奴资产比以前多了三倍，各种羡慕嫉妒恨！

1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始启动，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。

90年代开始，个人住房贷款业务开闸，随之而来的是几十年积攒下来的全社会购房热潮。

房贷真正的发展期是从1997年开始的。

这一年，央行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，规定贷款比例最高限额是房价的70%，贷款年限最长为20年。也正是从这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走近普通百姓。

1998年，建行北京分行率先推出个人住房贷款业务，允许购房人首付三成、贷款10年。

那时候买房，二手房评估师很紧俏，光预约评估就得1个星期，购房人还得自己支付评估费和保险费，提交贷款申请后层层审核，批下贷款少说3个月。”她还记得，当年经纪人把贷款材料装在信封中交给贷款员时，信封上都会画一个笑脸或一个哭脸，笑脸代表这单买卖不太着急，哭脸就代表买家着急，请帮忙加急办理。