主题：老调重弹，海南房价未来涨OR跌？用人口数据说话
- 发表于2013-06-07
先看下人口数据
海口市 2046189 3.10
三亚市 685408 3.58
五指山市 104122 0.32
文昌市 537428 0.54
琼海市 483217 0.72
万宁市 545597 0.61
定安县 284616 0.19
屯昌县 256931 0.23
澄迈县 467161 0.73
临高县 427873 0.94
儋州市 932362 1.10
东方市 408309 1.31
乐东县 458876 0.25
琼中县 174076 0.14
保亭县 146684 0.50
陵水县 320468 0.55
白沙县 167918 0.21
昌江县 223839 0.20
人口是硬道理，没有常住人口，一切商业设施都只能是图纸，哪个商人也不可能为了只消费几个月的游客去建个商场。
海口未来房价还是会随着内陆2，3线城市的起伏波动的，毕竟海口有稳定的常住人口和办公机构。属于比较成熟的房地产市场。
- 发表于2013-06-07
没有常住人口，那么就只能接着比投资了。投资分国家投资和个人投资。国家投资是基础建设，例如铁路，医院等。个人投资就是开发商了。当然开发商是不会投资基础建设的。
三亚的海棠湾，文昌的航天基地和航天主题公园，有国家投资项目支撑，未来房价还是有支撑的。当然也得政府的合理规划，不然好的硬件用不好也白搭。其他市县的大型项目基本全是由开发商投资，卖好了一切都会有的，卖不好，就难说了。
- 发表于2013-06-07
其他的市县未来堪忧，小项目尤其危险，本来就抱着干一把就走的心态，一旦销售不好，很可能就破罐子破摔了，建不起来都有可能。随着各市县海岸建设的同质化，大家也就会慢慢降到同一个水平了，基本不会有太大起伏。
说句题外话，海南的发展有前景的就是养老和购物。没有大力度的免税政策支撑，就算建起了粤海大桥也只能是方便大家去广州深圳购物。
养老真心是海南的黄金项目呀，但是能养全国老人的老，就得有大格局，大眼光。好的医疗机构是必须的，三亚的302，文昌的航天医院。能以此为依托让老年人放心的呆在这个有好空气，好风景的地方。这些才是海南未来无限潜力
网上在讨论海南房价的暴跌。其实只是打回原形罢了。不过未来谁涨谁不涨就要看硬件了。