主题：有人说海南房地产与上轮泡沫（92年海南地产泡沫）高度相似，你认同吗？？

先贴上1992年海南房产泡沫七大特征

一、海南房地产热起于政策预期。1990年5月《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台。1991年11月，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，1992年初，向全国传达《学习邓小平同志重要讲话的通知》提出加快住房制度改革步伐。

二、数千亿外地资金涌入。

三、价格飙涨。海南房产平均价格为1350元/平方米，1993年上半年达到顶峰为7500元/平方米。短短三年时间，房价上涨超过4倍。

四、数据特征。1992年海南全省房地产占固定资产总的一半；海南全省税收的40%来源于房地产业。

五、政策刺破泡沫。1993年6月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房产业等16条整顿措施，海南房地产热应声而落。

六、泡沫破灭。政策调控后，占全国0.6%人口的海南省，留下占全国10%的积压商品房。1993年下半年起，开发商纷纷逃离倒闭，部分银行不良贷款率一度高达60%以上。仅建行一家，处置不良房地产项目267个，现金回收比例不足20%。因房地产直接损失惨重，证监会2001年4月全面叫停券商直接。

七、泡沫的收尾。1995年8月，海南省政府成立海南发展银行，以解决省内众多信托公司由于大量房地产而出现的资金困难问题。不到三年，海南发展银行现挤兑被关闭，这也是改革开放以来首家因支付危机关闭的省级商业银行。1999年开始至2006年，海南省用七年的时间，才基本结束处置积压房地产的工作。

来对比一下

海南房产泡沫对比：四种类似四处不同

与1992年泡沫相似处

一、借力政策利好预期。2010年1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，这是缘起，国内热钱涌向海南房地产。海南省主要领导表示，1月4日消息公布后，许多开发商闻讯而来，市县应接不暇，若没有很好的规划，就会搞乱。为此，海南省国土厅出台“两个暂停”政策“从1月16日起到3月31日，暂停全省商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。”这成为助推剂。

二、省外资金大量涌入。官方本意是压制过度炒作的房地产热，但“休克”式暂停供地给市场造就更充分的炒作心理，这些政策的出台没能起到缓解的作用，在当时侧面促成外省是熟稔房地产开发的江浙资金涌入，海南的重要游客群体如东北人士，购房数量也急剧上升。

三、房价波动幅度都很大。“两个暂停”政策出台后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声，一日一价。据多个城市房地产业人士说，2010年上半年海南的主要城市新房均价相比2009年上半年涨了1倍，下半年继续上涨。2011年房价上涨蔓延到其他旅游业不够发达的县市。

四、数据特征相似。1、税收占比。2010年海南省地方财政收入增长52.1%，增速比全国财政收入增长的21.3%高30.8个百分点，增幅为全国第一。背后是房地产业的重大贡献。2011年初，海南省主要领导在参加该省“两会”时说，2010年“三亚房地产业上缴的税收占财政收入的58%，而整个海南省基本上也是这一水平。”据媒体报道，2011年海南房地产业税收同比增长39%，房产税收占地方税收超过一半。

对比1992年“海南全省税收的40%来源于房地产业”，2010年、2011年的数据要更高。

2、房地产占比。2010年海南全年房地产开发完成467亿元，占城镇固定资产额的37.2%。2011年海南房地产开发完成663亿元，占固定资产额的41.1%。2012年为41.33%。

对比1992年“海南全省房地产占固定资产总的一半”，2010、2012、2011年该指标均低于1992年，但数值差距不是很大。

很像啊

会泡沫么

谁来断言

谁经历过92年海南地产泡沫？？？

都20年前的事额

一点都不像

现在海南房地产资金链不会断