主题：“雨林”系旅游地产渐成气候

随着旅游地产的纵深发展，“细分”成了地产圈的热门话题，在海南、云南这些热带雨林优势突出区域，雨林地产正成为旅游地产细分化发展中的一个方向。西双版纳的“梦云南雨林澜山”、“雨林畅想”，广西南宁的“风格雨林三期”都是其中的典型。

业内专家指出，热带雨林作为我国的稀缺资源，对于满足人们日益多元化的旅游和人居需求具有强大的吸引力，这是推动雨林地产开发的直接原因。

不过，由于热带雨林资源的稀缺性和特殊性，项目开发要考量更多的因素及控制相应的风险，比如周边的交通环境、项目所处山坡的高度、区域雨林的密度、季节的气候及水位特点等，如果项目没有科学的规划、准确的把控，一处不到位，不仅项目本身的开发运营受到影响，雨林资源也可能遭到破坏，为发展埋下隐患。

试水

“在我国，旅游房地产的发展有三个阶段：第一个阶段就是1998年到1999年，当时为了解决烂尾，进入门槛低；第二个阶段是2003年到2006年，房地产搭上‘休闲城市”快车，由旅游带动房地产发展；从2006年之后是第三阶段，旅游的房地产成为城市运营的范例，旅游地产发展进入高级形态。”国际房协中国区秘书长、亚太旅游联合会副秘书长沈飞表示。

随着旅游地产发展进入高级形态，挖掘并凸显稀缺资源优势，细分化成为必然。

“海景、山景和热带雨林便是海南细分的三类旅游资源。”海南省旅游局一位研究人员说道。

风险

对于雨林地产项目的开发，世界休闲组织中国分会副会长魏小安旗帜鲜明地提出不值得提倡。原因有二，一是整个世界包括海南在内的热带雨林资源正在逐渐减少，有调查显示地球上的热带雨林正在以每年大约减少1％的速度缩小，而海南在过去的10年中，中部山区的热带天然林消失了近四分之一。而这不仅让海南的环境恶化，林中的珍贵动植物的生存举步维艰，也为频发的自然灾害埋下伏笔。二是雨林地区虽然看上去很美，但是其山体陡峭，炎热潮湿、蚊虫很多，并不适合人们长期居住。

不过，在广州智汇旅游景区管理公司总经理林文忠看来，现在的雨林项目基本都在雨林的边缘区，并不触及雨林核心保护区。不过，他也强调，雨林资源有自身的特殊性，比如交通设施不够便利，雨季水量很大而不利于工程建设，雨林密度越大的地区困难愈多，还有面对政府的一些限制条件。因此，项目在建筑类型、容积率、用地、配套设施方面必须进行精确计算和规划。

除了宏观层面的担忧，业内更为关注的还有雨林地产开发和运营的模式。

比如，因电影《非诚勿扰2》而声名鹊起的亚龙湾森林公园里的鸟巢度假村，它所处的森林公园也是典型的雨林景观。当人们在津津乐道度假村的成功营销之时，它也面临着运营中的尴尬处境。按照开发商当初构想，以度假村的名气提升公园影响，公园通过做主题游为度假村招揽人气，二者相得益彰，推动彼此持续发展和经营。但现实情况是，虽然度假村的名气打响了，但是公园的主题游并不算成功，对于度假村的贡献非常有限。

获悉，在海南五指山一些以雨林为卖点的项目，房子也只能勉强卖出，其保值和增值空间非常有限。记者也从那香山销售处了解到，目前的别墅项目由凯莱物业管理公司管理，别墅一旦销售，物业公司只提供“代出租”服务，如果业主本身不长期居住，房子的空房率就会很高。

因此，有专家指出，虽然雨林内的地产项目定位高端，但是人们并不会长期定居，尤其是在海南这类以度假为主的地方。建议雨林地产也可以采取酒店式或公寓式的管理模式，引入分时度假的做法，而非售完即止的做法。

不错的系类~

旅游地产要崛起了~