主题：【扫盲必备】上最简单房地产术语字典大扫盲~~

房地产术语我们很少去了解，尽管网上都能查到，但是真正遇到的时候就两眼一抹黑，啥也不知道了，只能听着对方侃侃忽悠，所以今天来普及一下房产术语，希望帮助大家，别被忽悠啦，顺便增长一下自己的知识。

产权证书：产权证书是指"房屋权证"和"土地使用权证"。

单位产权房：单位产权房是指产权属于单位的房屋，也称系统产权房、系统房。

使用权房:指国家以及国有企事业单位兴建的、ZF以规定租金标准出租给居民的公有住房。

存量房：一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

廉租房：我国的廉租房只租不售，提供给城镇居民中最低收入者。

准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房，ZF按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

建筑密度：是指建筑物的覆盖率。计算公式建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。 

比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积