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主题:买房必读 中国房地产界25大惊天骗局

发表于2011-12-14
          
          哎~~看了关于房产界的各个说法!都不靠谱啊~给大家说说各个惊天骗局


       1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。

  房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。

  2、土地有限房价必涨是谎言。

  中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。

  3、城市化房价必涨是谎言。

  农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。

  4、人民币房价必涨是谎言。

  人民币对美元是的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。

  5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。

  房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。

发表于2011-12-14



        11、房价贵不贵。

  可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。

  12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。

  政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?


        13、上海不是国际化大都市。

  14、中国一定会大量出现断供房。


        15、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。

 

发表于2011-12-14
        16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上,房产中介门店会消失80%以上。

  17、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,是少的。美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。

  最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。

  18、房价长期上涨,不代表永远上涨。

  短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

  19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为.

  20、用父母的钱买房,不算可耻,是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。

  但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?这和同中国父母的奴性有一关的关系。

发表于2011-12-14
        21、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。

  这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。

  22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。

  买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。目前买房,并不值得骄傲,反而是愚蠢的标志。

  23、人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。

  24、开发商或人的成本不是房价下跌的底限,前不久,有美国贷款机构以1美元,并倒贴1万美元抛售一套别墅,1美元难道是成本?

  25、警惕对房产加税,或取消税收优惠的风险。

  比如《契税暂时条例》清楚地规定,契税税率是3-5%,目前是多少?所得税是20%,目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了,拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?


发表于2011-12-14





哎~~花的是自己的钱~~大家都要注意啊
发表于2011-12-14

咚咚  很犀利哦

发表于2011-12-14

都是虚的

发表于2011-12-20
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发表于2011-12-20
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发表于2011-12-20




买东西 当然要看清,讲清才好下手嘛

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