主题：“金九银十”——此时买房，能想出手就出手么?
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发表于2011-09-09
现在楼市阴晴不定，真是不敢轻易下手啊！
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发表于2011-09-09
没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格
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发表于2011-09-09
真的已经进入买房的好时候了么？
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发表于2011-09-13
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发表于2011-09-13
站长的帖子写的不错~ ！ 支持下！
不知不觉之中，又步入了传统的金九银十?节，一年当中房子买卖最为红火的时候到了。那么，经过一年多时间的调整，现在是不是买房的好时机呢？
要想比较准确地回答这个问题，我们有必要先来分析一下影响楼市走向的几大因素。
第一个因素自然是政策。众所周知，政策对楼市的影响威力无穷。
在最严厉的政策相继出台完之后，还会有什么影响楼市的政策出台呢？在最近的几个月中，我们再也没有看到新的调控政策出台，即使最近传得纷纷扬扬的二三线城市限购政策出台，对一线城市的杀伤力也不会太大。
现在对楼市影响最大的，可能就是金融政策了。虽然央行一再重申金融从紧政策不变，但随着国际金融、经济环境的变化，我国的金融政策进行微调，也不无可能。事实上，要求放宽金融政策的呼声已是频频见诸媒体。不过，政策走向我们的确很难预测，但至少楼市的政策底可能就在眼前了。
第二个因素是成交量。
成交低迷是今年的普遍现象。低迷的最主要?因，是因为社会对房价的下跌形成了一个共识，在这种心理预期的影响下，绝大多数的购房者选择了持币观望。
另一个重要原因，是一线城市实行的限购政策，这几乎将客扫地出门。没有了性需求，楼市成交量的急剧萎缩，自然是在所难免。进入下半年，当不少楼盘主打低价入市的旗号，楼市的刚性需求很快就被激发出来了。这是一个好的信号。有道是，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格，此话同样适合楼盘。
第三个因素是价格。
新开楼盘价格高不高，或者说，房价有没有跌到位，有一个比较好的参考模式，那就是看一看这个楼盘的成本价。如果说新开楼盘价格接近成本价了，甚至亏本了，这样的楼盘一定是可以买的。
事实上，在2008年年底到2009年年初的时候，就有一些楼盘是亏本卖的，那些买了这些楼盘的人，日后证明都是十分有眼光的。现在楼市，也有一些这样的楼盘出现了，买这些楼盘一定不会错。
所以，虽然买房的最佳节点也许说不准，但目前至少可以说已进入买房的好时候了。