主题：国土局神回复商品房仅40年房产权：不要考虑太长远！官方应付我来给你正确答案~
- 发表于2013-08-12
国土局竟然如此应付网友、购房者，太让人气愤了！！，官方不答我来给你解答！
国家对土地使用年限的划分一般分为：
居住用地最高70年；工业用地50年；
教育、科技、文化、体育用地50年；
商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。
70年的一般是住宅（70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地）
50年是工业用地以及教育、科技、文化、卫生、体育等带有福利性质的用地，还有其他综合类性质用地（50年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是常说的酒店式公寓）
40年则是商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地
因为用途的不同，所以收费是不一样的！
- 发表于2013-08-12
这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。
由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。
酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。
由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。
酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。
- 发表于2013-08-12
来张表格~
- 发表于2013-08-12
房子不是他们的，说的当然轻松
- 发表于2013-08-12
我也来个神评论，40年后还是不是这个XX还是未知数，不要考虑太长远了！！！
- 发表于2013-08-12
40年后房子就属于当地政府的了
- 发表于2013-08-12
如果想继续住，必须向政府购买
“40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了”——阆中市国土资源局的官方网站上惊现官方“神回复”。
网友问：阆中商品房产权都才40年，是否意味着现在当一次房奴，40年后还要当一次房奴？
答：40年后，我们是不是还存在这个世界，不要考虑太长远了……
