主题：岁末年初楼市小狂欢~海南自然资源“救市”

岁末年初，沉寂良久的海南楼市迎来了极寒严冬的小小狂欢，2012年11-12

月期间，海南楼市上演了一波久违的供需两旺行情，其中超过50%置业者来

自北方，海南丰富的热带资源成为了吸引置业群体的最大利好。

数据显示，2012年11月，海南楼市商品房总计签约7510套，面积达81万，

环比10月分别上涨113%和119%。这是海南楼市继8、9、10月连续下行之后

的首度反弹，创下了2012年的成交新高。业内人士分析，与内地城市金九

银十销售旺季不同，海南楼市真正的旺季是每年的11月到来年的3月之间，

这期间是地处高寒的北方居民热带旅游、度假的释放高峰，客观上推动了

旺季的形成。

据悉，海南作为外来型楼市，大部分需求来自岛外。海南房协数据显示，

2006-2008年，海口岛外购房者比例分别达到45%，而三亚则高达75%，其

中，来自东北的购房者占28%，华北和华东地区的均占18%，华南地区和西

北地区均占14%，西南地区占7%。这一构成在雅居乐清水湾表现尤为明显，

据雅居乐地产海南云南区域营销总监简毓萍透露，来自东北和华北地区的

客户占据项目总量的超过55%，其中，来自东北三省的客户占据25%左右，

另外占到30%的客户来自以北京为核心的华北区域。

“独一无二的气候是促成海南旺季形成的关键。”业内人士认为，我国南

北跨度大，纬度最大差距达50°，海南年平均气温22~26℃，素有“天然大

温室”的美称，即便是最冷的1月，也没有冬天的感觉，能满足国人避

寒和养老需求，而现在已有企业开始把海南度假作为养老福利加以考虑。

除了气候原因，充沛的热带景观资源亦是吸引置业者的重要因素。近期的

一项海南置业问卷调查显示，75%的置业者最看重海南得天独厚的自然环

境。在雅居乐清水湾，70%以上客户首先被景观资源吸引，而多次购买其房

产的业主则表示：“中国的海岸线很长，但适宜全年度假的很少，海南的

稀缺性资源难于替代，其空气的氧分含量全国第一、第二，再加上阳

光海滩等，这是吸引购买的主要原因。”简毓萍也多次对媒体表示：在雅

居乐清水湾，买一套不足于满足度假需求，一些多次置业的业主一般

是一套，一套自住，原因是占据稀缺资源的房子总是会越来越少。

“事实上，海南旅游地产受到青睐的原因是多方面的，中国财富人群数量

急速增长、国内渠道的狭窄，旅游度假观念的普及流行均是重要推动

因素。”业内人士认为，最根本的原因仍是自然资源，需求置业说到

底是对资源的选择。