主题：房价大幅下跌将影响国民经济发展

房价大幅下跌将影响国民经济发展
2010年房产新政，国务院相关部门明确指出限制部分城市房价过快上涨。
大家请注意了，限制的是“部分”城市，限制的是“过快”上涨。
部分城市自然就不是全部城市，过快上涨自然就不是较快上涨、平缓上涨、缓慢上涨，自然就更跟下跌没什么关系了。
国务院相关部门提出新11条后，部分省市纷纷出台房产新政细则，如海南省，明确限制房产市场的各种不规范行为、打造规范房产市场，同时加大力度建设廉租房与经适房。规范的市场对大家谁都好，无论是开发商还是消费者，抑或是跟房地产有着这样那样关系的各种行业，自然也包括了像我这样的房地产经理人，所以规范市场势在必行。廉租房与经适房更是响应中央号召，这个也没有一点问题。
但是，在房产新政暜一出台，一些所谓的专家、评论家甚至少数媒体就纷纷发表文章，说房价要下跌50%、要下跌30%、20%等等，这样的所谓预测真的都不准确，就像一些所谓的专家说某某股票在多少天内要涨50%一样不准确。
所以，正确解读国家经济政策的准确含义很重要，已经明确说了限制的是“部分”和“过快”，就不要再说什么50%、30%等等不准确的数据来吓唬民众了，即使你有所谓的根据，但至少政府部门没这么说，也不会这么说。
那么房价是不是有问题？当然有问题，部分城市的部分问题尤为严重，不然也不会新政了。房价与老百姓的收入比、开发商暴利、开发相关行业暴利等等，这都是问题。所以要新政、所以要调节。
但是政府部门要做的绝对不是要把房价一刀砍掉一半或打压降低多少，至少这不符合市场经济规律，所以说预测房价会下跌多少这是不准确的，即使碰巧某楼盘价格跌了50%，那也只是碰巧。
价值决定价格，成本决定价值，那么成本呢？土地越来越贵，水泥沙子越来越贵，钢筋管材越来越贵......
为什么土地越来越贵？相关部分规定，可批准建设的土地总量的70%土地用于建设经济适用房和廉租房，其他30%里面还包括军事、教育、工业、文化、旅游、商业等等用地，还有多少土地能被批准建设商品房？？海南岛尤为如此，来海南买房的外地客户尤为如此。
假使全国房价真的下跌50%，那会怎么样？
开发商收入降低，后期高价买地王的开发商可能会亏本，少部分开发商可能会破产，那么，开发企业可能会裁员、部分员工失业，在职员工收入降低等等......
房地产业不是一个单一的行业，也房产相关的土地、勘探、设计、装饰、建材等等行业可能都会降低收入、裁员、失业、降低收入等等；
而与房地产相关的链条行业多达260个之多。
那么全民经济都有可能受到影响，
那么我们如何完成我国今年11%的经济增长率？？
要知道，国家经济政策的实行是以促进国民经济发展为根本目的的。
所以，个人认为，房价不会大幅下跌，至少全国多数城市房价不会大幅下跌，甚至还会维持一个较缓慢增长的势头......
已经在海南购买房产的民众更不用担心，全国房价不会大幅下跌，因为这不符合规律。国际旅游岛的政策性以及全国唯一热带海岛的独特性决定了，即使全国下跌，海南也不会下跌的特性。当然，少数城市涨的过快了，不符合价格趋势了这也不行。