调控政策不做大调整有利于海南楼市
海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示,海南不出台与“国五条”相关的地方细则是好事。“现阶段的海南楼市可以用有价无市来形容,整个市场显得较为疲软,一旦调控力度持续增强,将不利于市场平稳发展。”
张兴宏指出,目前海南楼市的空间有限,基本上在2010年时已被提前透支,海南的房地产市场与内地有所区别,今年内海南的房价不可能大幅上涨,地段较好、品质较佳的楼盘价格可能会阶段性小幅上扬,而地段不太理想、品质较差的楼盘价格有小幅下降的可能,总体来说趋于稳定。张兴宏认为,海南的二手房市场交易量会在政策明朗后有所回落,市场回归到3月份之前的业态,一些二手房业主有可能会提高手中房子的价格,购房者则会持币观望,等待下一步的政策走向。
房地产资深人士关万儒表示,海南在房地产政策层面不做新的调整,有利于市场的平稳发展,让市场有个缓冲的空间,开发商也能稍微喘口气。“目前来看,属于限购范围的海口和三亚的开发成本偏高,不少开发商都集中精力主攻海南的二三级市县楼市;此外,海南的房价在近期内依然不会出现大的起伏。”关万儒表示。
建保障房缓解高房价带来的供需矛盾
“海南房地产市场平稳运行,此前的房地产政策对海南楼市的调控效果较好,出台新的调控政策对海南楼市的意义不大。”海南大学教授、海南产业经济研究院院长李仁君如此分析海南不出台“国五条”地方细则的原因。
“是真的么?之后还会不会有变动?”当得知海南决定不出台“国五条”地方细则时,正在等待办理二手房过户手续的陈女士对记者提出如此疑问,当确认消息后,陈女士终于松了口气。4月2日下午,依然有不少市民前往海口市政府服务办理二手房过户手续,但过户数量相比前几日已有所减少。
在业内人士看来,海南不出台“国五条”相关的地方细则,有利于海南房地产市场的平稳发展,房价在近期内大幅波动的可能性很小。