案例一 开发商逾期交房遭索赔20万 购房者要求开发商赔偿违约金及往返路费等，三亚城郊法院近日开庭审理 “三亚湾新开发的五星级酒店，57平方米的标准间，有厨房，酒店式管理，共有三种方式供您选择，价格2.3万元/平方米……”这是去年4月5日，三亚××产权式酒店一位房主发布的售房信息。而今年3月17日某网站上一则广告称，“××滨海花园位居海景一线，1、2楼价格为每平方米4.5万元，9楼为5.5万元。”内蒙古籍的某高校退休教师郭淑环，在2007年买下三亚××滨海花园4楼一套房子，日前，因交房纠纷，她把项目开发商告到三亚市城郊法院。三亚市城郊法院近日开庭审理该案。 退休教师到三亚购房养老 郭淑环2007年来海南旅游后，决定在三亚买套房子养老。 2007年6月10日，郭淑环与开发商三亚××投资置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，以其本人和儿子名义，购买“××度假花园”一套装修精美的酒店式度假公寓，建筑面积136.2平方米，价格为23033元/平方米，总房款213.8万元。该公寓委托开发商按酒店式经营管理，郭淑环每年可在公寓度假近1个月。 郭淑环按照合同约定及开发商的交房通知，在2008年10月底抵达公寓，对房子进行验收。 郭淑环仔细检查发现，她所买房子不合格的地方有10余处。2008年11月2日，她以书面的形式要求开发商修复房屋，并拍下照片。 去年11月7日，郭淑环从老家来到三亚，发现该房子所有不合格的地方均未修复。郭淑环经过多次交涉，开发商才于去年11月10日修复了房间的主卧室、卫生间地面、通风设备等7个不合格的地方。开发商随即要求郭淑环签署验收合格材料。郭淑环要求开发商继续修复木地板和大理石等地方，拒绝签署验收合格材料。两天后，开发商正式答复无法再进行修复。 去年11月18日，开发商向郭淑环出具《解除合同通知书》。11月20日，郭淑环在开发商拒不出示《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》等验收证明材料的情况下，无奈签收了她认为不合格的商品房。 购房者把开发商告上法庭 郭淑环提出，开发商应按照购房合同约定，按其提供的样品房标准交房(包括更换冰箱、沙发套及卫生间挂件等)，同时按照合同规定交房。 郭淑环称，她在接到《解除合同通知书》后就交付完余款，但开发商逾期410天交付房屋，按照合同约定，每日赔偿已交房款万分之三的违约金，共计19.2万元。郭淑环同时要求开发商赔偿她往返路费等费用约1万元。 开发商辩称，该公司所有的商品房都已验收合格，2008年9月6日，房屋整体验收合格。一个月后，三亚市规划建设局下发了《海南省建设工程竣工验收备案证》。合同中未约定冰箱等事项，卫生间的挂件及大理石也没有问题。开发商还称：首先，该公司不应承担逾期交房责任;第二，交房时，房屋已达到合同约定的房间内装饰标准;第三，开发商不应承担郭淑环的其他费用约1万元。(文中人物为化名) 律师提醒 购房合同应明确约定违约责任 冯桦律师说，购房者如发现房屋不符合交付条件，须以书面形式提出，对方拒不签收，可邮寄相关书面材料，并及时存档取证。如开发商拒不履行义务，逾期不交付经验收合格的房屋，购房者可起诉开发商。 为避免此类纠纷产生，建议购房者在签合同时，对交付使用的条件须明确约定，指出只有完全符合交付条件后才算是正式交付，否则出卖人应承担逾期交房的违约责任，同时可约定出卖人交付未经验收合格的房屋应承担的违约责任。这样，无论出卖人逾期交房或交付未经验收的房屋均应承担违约责任。 冯桦提醒广大购房者，一般购房合同约定，逾期办理房产证的，应按照每日支付总房款的“万分之几”计算违约金。但需防范开发商在合同中误导购房者，如其故意去掉“每日”，若开发商延期20年交房、逾期20年办证，也只赔偿总房款的“万分之三”，业主可能将遭受巨大损失。
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案例一
开发商逾期交房遭索赔20万
购房者要求开发商赔偿违约金及往返路费等，三亚城郊法院近日开庭审理
“三亚湾新开发的五星级酒店，57平方米的标准间，有厨房，酒店式管理，共有三种方式供您选择，价格2.3万元/平方米……”这是去年4月5日，三亚××产权式酒店一位房主发布的售房信息。而今年3月17日某网站上一则广告称，“××滨海花园位居海景一线，1、2楼价格为每平方米4.5万元，9楼为5.5万元。”内蒙古籍的某高校退休教师郭淑环，在2007年买下三亚××滨海花园4楼一套房子，日前，因交房纠纷，她把项目开发商告到三亚市城郊法院。三亚市城郊法院近日开庭审理该案。 退休教师到三亚购房养老
郭淑环2007年来海南旅游后，决定在三亚买套房子养老。
2007年6月10日，郭淑环与开发商三亚××投资置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，以其本人和儿子名义，购买“××度假花园”一套装修精美的酒店式度假公寓，建筑面积136.2平方米，价格为23033元/平方米，总房款213.8万元。该公寓委托开发商按酒店式经营管理，郭淑环每年可在公寓度假近1个月。
郭淑环按照合同约定及开发商的交房通知，在2008年10月底抵达公寓，对房子进行验收。
郭淑环仔细检查发现，她所买房子不合格的地方有10余处。2008年11月2日，她以书面的形式要求开发商修复房屋，并拍下照片。
去年11月7日，郭淑环从老家来到三亚，发现该房子所有不合格的地方均未修复。郭淑环经过多次交涉，开发商才于去年11月10日修复了房间的主卧室、卫生间地面、通风设备等7个不合格的地方。开发商随即要求郭淑环签署验收合格材料。郭淑环要求开发商继续修复木地板和大理石等地方，拒绝签署验收合格材料。两天后，开发商正式答复无法再进行修复。
去年11月18日，开发商向郭淑环出具《解除合同通知书》。11月20日，郭淑环在开发商拒不出示《建筑工程质量认定书》、《竣工验收备案表》等验收证明材料的情况下，无奈签收了她认为不合格的商品房。
购房者把开发商告上法庭
郭淑环提出，开发商应按照购房合同约定，按其提供的样品房标准交房(包括更换冰箱、沙发套及卫生间挂件等)，同时按照合同规定交房。
郭淑环称，她在接到《解除合同通知书》后就交付完余款，但开发商逾期410天交付房屋，按照合同约定，每日赔偿已交房款万分之三的违约金，共计19.2万元。郭淑环同时要求开发商赔偿她往返路费等费用约1万元。
开发商辩称，该公司所有的商品房都已验收合格，2008年9月6日，房屋整体验收合格。一个月后，三亚市规划建设局下发了《海南省建设工程竣工验收备案证》。合同中未约定冰箱等事项，卫生间的挂件及大理石也没有问题。开发商还称：首先，该公司不应承担逾期交房责任;第二，交房时，房屋已达到合同约定的房间内装饰标准;第三，开发商不应承担郭淑环的其他费用约1万元。(文中人物为化名)
律师提醒
购房合同应明确约定违约责任
冯桦律师说，购房者如发现房屋不符合交付条件，须以书面形式提出，对方拒不签收，可邮寄相关书面材料，并及时存档取证。如开发商拒不履行义务，逾期不交付经验收合格的房屋，购房者可起诉开发商。
为避免此类纠纷产生，建议购房者在签合同时，对交付使用的条件须明确约定，指出只有完全符合交付条件后才算是正式交付，否则出卖人应承担逾期交房的违约责任，同时可约定出卖人交付未经验收合格的房屋应承担的违约责任。这样，无论出卖人逾期交房或交付未经验收的房屋均应承担违约责任。
冯桦提醒广大购房者，一般购房合同约定，逾期办理房产证的，应按照每日支付总房款的“万分之几”计算违约金。但需防范开发商在合同中误导购房者，如其故意去掉“每日”，若开发商延期20年交房、逾期20年办证，也只赔偿总房款的“万分之三”，业主可能将遭受巨大损失。